Haus- & Grundbesitz ImmoService

Sie wollten immer schon im Zentrum von Vreden wohnen? In absoluter Zentrumslage von Vreden befindet sich diese kernsanierte Immobilie mit eigenem Gartenbereich. Der Charm dieses Einfamilienhauses mit der exklusiven, modernen Ausstattung und sehr geschmackvollen Einrichtung wird Sie überzeugen. Eine Innenbesichtigung ist ein Muss! Spüren Sie selbst die Inspirationen dieser Immobilie! Hier leben Menschen in Harmonie. Genießen Sie die Abendstunden zur Erholung in ihrem eigenen Garten. Der Gartenblick ist ein voller Genuss, um zur Ruhe zu gelangen. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit einer Innenbesichtigung!

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In nur wenigen Gehminuten vom Stadtzentrum von Ahaus befindet sich diese attraktive und gut geschnittene Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein separates WC, ein Bad, ein Technikraum und eine Loggia. Die gute räumliche Aufteilung dieser im Dachgeschoss gelegene Eigentumswohnung wird Sie überzeugen. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie fußläufig die Dinge des täglichen Bedarfs. Ideal für eine kleine Familie oder Paare geeignet.

Besondere Merkmale der Eigentumswohnung:

• Wohnfläche m² ca.: 88,10

• Baujahr: 1992 • Zimmer: 3

• Miteigentumsanteile: 10.070/100.000

• eigene Gastherme • Loggia

• Entfernung Stadtzentrum 3 Minuten

• Kellerersatzraum

• Verbrauchsausweis vom 24.07.2019, Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²a), Energie-Gruppe: D, Primärenergie: Gas, Baujahr: 1992

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Diese gut aufgeteilte und ausgestattete helle 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses direkt in der Innenstadt gelegen. Vom eigenen Balkon haben Sie einen fantastischen Blick auf die Hauptfußgängerzone von Ahaus. Zur Wohnung gelangen Sie entweder über das Treppenhaus oder über die vorhandene Aufzugsanlage. Ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Flur, ein kleiner Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden die Wohnung ab. Die vorhandene Einbauküche ist in der Gesamtkaltmiete enthalten. Die Neuvermietung kann zum 01.09.2023 oder nach Absprache erfolgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nachbarschaft. Ideal für einen Single! Merkmale Mietwohnung:

• Zimmer: 2

• Wfl. m² ca.: 47,66

• Übergabe: 01.09.2023

• Balkon 1 • NK mtl. ca. 190,00 €

• Aufzug vorhanden

• Kaution: 2 Kaltmieten

• Strom separat

- Bedarfsausweis v. 28.12.2013

-Endenergiebedarf 121,3 kWh (m²a)

-Energiegruppe: D

-Primärenergie : Gas

-Baujahr: 1981

- Einbaujahr Gaszentralheizung 2022

Tadelloses kleines Mehrfamilienhaus in einem bevorzugten Wohngebiet von Ahaus-Ottenstein. Durch die gut durchdachte Architektur wurden hier 3 einzelne abgeschlossene Wohnungen geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat abgeschlossene Wohnung mit eigenen Gartenanteil. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoß zwei Wohnungen mit Balkon und großer Dachterrasse. Von einer dieser beiden Wohnungen gelangen Sie über eine Treppe, die in den ausgebauten Spitzboden führt. Die Immobilie befindet sich sowohl von innen als auch von außen in einem guten und einwandfreien Erhaltungszustand ohne Reparaturstau. In dieser Immobilie stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Die Vermietung als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung und Verbesserung Ihrer Bonität durch Vermietung von 2 Wohnungen. Rufen sie uns an, damit Sie mehr Details über diese sehr anspruchsvolle Immobilie erfahren können. Merkmale Gebäude: • Eigentumsgrundstück ca.: 586 m² • Wohn- u. Nutzfl. ca.: 225,00 • große separate Garage • 2 Carports • separates Treppenhaus • Baujahr: 2001 • Verbrauchsausweis v. 27.02.2014, Energiebedarf: 141,1 kWh/(m²a), Energie-Gruppe: E, Primärenergie: Erdgas, Baujahr: 2001 Objektbeschreibung: Wohnfläche: Erdgeschoß: ca. 105,45 m² Dachgeschoß: Wohnung 1: ca. 66,00 m² inkl. ausgebauter Spitzboden ( ca. 20,00 m² ) und anteiliger großer separaten Dachterrasse Wohnung 2: ca. 54,00 m² Baujahr: 2001 Raumaufteilungen: Erdgeschoß: - Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Gartenbereich - vorhandene Einbauküche - 2 Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Bad mit Dusche und Wanne - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum Dachgeschoß Wohnung 1: - vorhandene Küche mit Ausgang zur Dachterrasse - Bad - Schlafzimmer - Ausgebauter Spitzboden Dachgeschoß Wohnung 2: - Vorhandene Einbauküche - Bad mit Dusche und Wanne - Wohn- Esszimmer - Schlafzimmer Bauweise: Massivbauweise Fassade: Klinker Heizung: Gaszentralheizung Fußböden: Fliesen, Laminat u. Teppichböden Fenster: Kunststofffenster, teilweise mit elektr. Rollläden Dach: Tondachziegel ü Kupferdachrinnen PKW-Stellplätze: große Garage u. 2 Carports

In Randlage von Ahaus-Alstätte und nur wenige Gehminuten zum Dorfkern befindet sich das freist. Einfamilienhaus. Kommen Sie rein und fühlen sich sofort wohl! Die Gemütlichkeit und von der guten optimalen räumlichen Aufteilung werden Sie begeistert sein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt zum Gartenbereich mit vielen Möglichkeiten wie z.B. Erholung u. Kleintierhaltung. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Innenbesichtigung!

Aufteilung: Erdgeschoss: großes Wohn- / Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Flurbereich

Obergeschoss: 3 sehr geräumige Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Dort befindet sich auch die Ölheizung / Bj. 2003