Haus- & Grundbesitz ImmoService

Schon von der Fahrt zur Immobilie, die sich in ruhiger u. idyllischer Wohnlage von Ahaus-Ottenstein befindet, werden Sie begeistern sein. Das Wohnhaus wurde als Doppelhaushälfte gebaut und befindet sich seit Mitte der 90 Jahre durch eine weitere vorgenommene Erweiterung im jetzigen Bauzustand. Zurzeit wird das Wohnhaus von 2 Generationen mit getrennten Küchen, Bädern, Wohn- u. Schlafzimmern bewohnt. Ein zweiter separater Eingang ist vorhanden. Sie haben die Möglichkeit komplett als eine Familie oder durch eine kleine bauliche Maßnahme das Wohnhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen. Wegen der guten Nachbarschaft und von der Lage des Wohnhauses wird man Sie mit Sicherheit beneiden. Ein kleines Paradies auf Erden. Trotz ruhiger Wohnlage ist der Kindergarten fußläufig und die Grundschule in wenigen Minuten per Fahrrad gut zu erreichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Weitere Merkmale zur Immobilie:

Objekt:                        Wohnhaus mit intrigierter Garage. Nutzbar als große Wohneinheit oder als Generationenhaus

Grundstücksgröße:    746 m² schön gelegenes und eingewachsenes Eigentumsgrundstück mit einem tollen Koj Teich und großen Gartenhaus

Baujahr:                     1955 als kleine Doppelhaushälfte 
                                  ca. 1963 Erweiterung
                                  ca. 1996. - Umbau u. Erweiterung des Wohnhauses mit Garage - Ersatzbau -
                                  - umfangreiche An- und Umbaumaßnahmen
                                  - neue Dachkonstruktion und Eindeckung
                                  - Einbau von neuen Fenstern
                              
                                  - Modernisierung und Renovierung des Dachgeschosses im Jahre 2018
                                  - Neue Fußbodenbeläge u. Innentüren 
                                  - neue Heizkörper
                                  - Neuinstallation von Elektro-, Heizung und Sanitäranlagen

Raumaufteilungen:   

Keller:                        kleiner Kellerraum vorhanden

Erdgeschoss:            - Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum DG
                                  - Gäste WC
                                  - Badezimmer
                                  - Wohnküchenbereich
                                  - großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Fernsehzimmer
                                  - Kamin vorhanden
                                  - Ausblick ins Grüne
                                  - Schlafzimmer

Dachgeschoss:          - offenes Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche
                                   - Elternschlafzimmer
                                   - 2 Kinderschlafzimmer oder als Büro nutzbar
                                   - 1 sehr ansprechendes Badezimmer
                                   - Flurbereich
                                   - separater Zugang zum Obergeschoss

Bauweise:                 

Massivbauweise Fassade: Verklinkerung mit rotem Verblender

Beheizung:                 Gasheizung von 2018

Warmwasser:             Heizungsanlage

Fußböden:                 Fliesen und Laminat

Fenster:                     Kundststofffenster

Dach:                         Satteldach

Garage:                      intrigierte Garage mit Zugang zum Garten

Weitere Besonderheiten:

                                  - uneinsehbares Grundstück
                                  - außerordentliche Wohlfühl-Atmosphäre
                                  - Koj Teich
                                  - große Partyhütte vorhanden

Entfernung:                - zu Ärzten und Nah-Versorgung in ca. 0,6 km
                                   - zur Grundschule ca. 0,7 km
                                   - zum Kindegarten ca. 0,3 km
                                   - zu weiterführenden Schulen ca. 8 km
                                   - zum Autobahnanschluss A31 ca. 16 km

In ruhiger und guter zentraler Wohnlage befindet sich das große Einfamilienhaus mit einer separat angedachten Einliegerwohnung. Im Jahre 1985 wurde die Immobilie entsprechend erweitert und ausgebaut. Von der Küche und vom Kaminzimmer gelangen Sie zu einer großzügig angelegten überdachten Terrasse. Von dieser können Sie auf den nicht einsehbaren Grundstücksanteil Ihre Seele baumeln lassen. Vom Obergeschoss gelangen Sie ebenfalls auf einer im Jahre 1996 errichteten ca. 21 qm großen überdachten Balkonanlage. Das Zentrum von Ottenstein ist in nur wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Nutzen und schöpfen Sie die Möglichkeiten einer energetischen Sanierung nach den Richtlinien der Fördermöglichkeiten der KFW- Bank. Sie werden sich wundern was möglich sein wird. Wir unterstützen und beraten Sie gerne.

In Randlage von Ahaus befindet sich diese kleine knuffige Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde um ca. 1900 erbaut und 2016/2017 umfangreich modernisiert. Folgende Modernisierungen fanden statt: Alle Bodenbeläge, beide Bäder, Heizung, Elektrik, Wärmeverbundsystem an der Rückseite des Hauses, Maler- u. Tapezierarbeiten, Innentüren und die Hauseingangstür. Auf ca. 82,64 m² teilt sich die Doppelhaushälfte wie folgt auf. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn- u. Essbereich, die Diele, ein Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Garten. Das Grundstück ist schlauchförmig angelegt. Das Gartenhaus teilt den Garten optisch auf. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer vor. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die optimale Raumaufteilung der einzelnen Räume wird Sie begeistern.

Außergewöhnliches, modernes und hochwertiges freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Ahaus. Die Immobilie wurde in 2004 auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Garage und einer weiten Unterstellmöglichkeit „Carport“ gebaut. Sie und Ihre Familie werden begeistert sein von der guten und optimalen räumlichen Aufteilung. Ein kleines Paradies in dem Sie sich verlieben werden. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie die Grundschule und die Innenstadt von Ahaus ist in wenigen Minuten per Fahrrad bequem zu erreichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Auf einem 1.038 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger und idyllischer von Ahaus-Ottenstein befindet sich dieses freist. Einfamilienhaus mit einem Teilkeller. Um die gute Nachbarschaft und von der Lage wird man Sie garantiert beneiden. Sie und Ihre Familie werden begeistert sein von der guten Aufteilung des Hauses und vom geschmackvoll angelegten und pflegeleichten Garten. Ein kleines Paradies auf Erden. Trotz ruhiger Wohnlage ist der Kindergarten fußläufig und die Grundschule in wenigen Minuten per Fahrrad gut zu erreichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

Objekt:

Einfamilienhaus mit freistehendem Garagengebäude und Geräteraum

Grundstücksgröße: 1.038 m² schön gelegenes und eingewachsenes Eigentumsgrundstück mit einen tollem, weitläufigen Garten in Süd-West Ausrichtung

Baujahr: 1955
1992 - Umfangreiche An- und Umbaumaßnahmen - Neuverblendung mit Einbau von Wärmedämmung - Einbau von neuen Fenstern
2008 Sanierung und Renovierung - Fußböden im EG neu incl. Fußbodenheizung - Fußböden im OG neu - Innentüren im EG u. OG neu - neue Heizung - neue Fenster im EG - neue Heizkörper - neue Terrasse - Neuinstallation von Elektro-, Heizung und Sanitäranlagen

Raumaufteilungen:
Keller: Teilkeller
Erdgeschoss: - Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum DG - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Offene Wohnküche zum großzügigen Wohn- Essbereich - Kaminanschluss vorhanden - Ausblick ins Grüne - Abgang zum Teilkeller - Hauswirtschaftsraum oder Büro oder Schlafzimmer
Dachgeschoss: - 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - 2 Kinderschlafzimmer - 1 sehr ansprechendes Badezimmer - Abstellraum
Bauweise: Massivbauweise
Fassade: Verklinkerung mit rotem Verblender
Beheizung: Öl auf Gas umrüstbar Warmwasser: Heizungsanlage
Fußböden: Fliesen und Laminat
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise Elektr. Rollläden
Dach: Satteldach
Garage: Garage mit Satteldach
Weitere Besonderheiten: - uneinsehbares parkähnliches Grundstück - außerordentliche Wohlfühl-Atmosphäre - äußerst gepflegt, sowohl innen als außen - optimale Raumaufteilung

In zentraler, guter und ruhiger Wohnlage befindet sich diese kleine Doppelhaushälfte. Diese ist süd-westlich ausgerichtet. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die optimale Raumaufteilung der einzelnen Räume wird Sie begeistern. Vom Wohnzimmer haben Sie einen sehr schönen Ausblick über den Gartenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC, Küche und ein Wohn- u. Esszimmerbereich. 2 Schlafzimmer, Abstellraum und ein Bad stehen Ihnen im Obergeschoß zur Verfügung. Lagermöglichkeiten befinden sich im Spitzboden sowie im Kellerbereich. Ideal geeignet für einen geschickten Handwerker oder nehmen Sie gleich die Möglichkeiten einer energetischen Sanierung nach den Richtlinien der Fördermöglichkeiten der KFW- Bank in Anspruch. Der Straßenausbau wurde noch nicht endabgerechnet. Kosten von ca. 4.000,-- € bis 5.000,-- € werden hierfür noch zu entrichten sein. Nutzen Sie diese ideale Alternative zu einer Eigentumswohnung.

Die moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 116,00 m² teilt sich wie folgt auf: Im EG befinden sich ein großzügiges helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine separate Küche und ein Gäste WC. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie 1 Abstellraum. Der Dachboden ist ausbaufähig. Der Keller ist ein Teilkeller und zu ihm gehören 2 große Räume. Angrenzend zur Immobilie befindet sich ein Carport. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 301,00 m². Der Erbpachtzins beträgt monatlich ca. 62,60 Euro. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Innenbesichtigung und überzeugen Sie sich vor Ort.

Diese neuwertige und moderne Landhausimmobilie als Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 622 m² großem Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage eines Neubaugebietes von Ahaus- Wessum. Die Immobilie wurde gebaut in 2 eigenständigen Doppelhaushälften. Die kleinere DHH die über eine große Garage verfügt mit einer Wohnfläche von 70,16 m² teilt sich auf in Eingangsdiele, Gäste- WC, offener Wohn- Kochbereich mit Kaminofen. Das OG beinhaltet 2 Schlafzimmer und ein aufwendiges Duschbad mit Wellnessdusche. Die linke größere DHH mit ca. 152,58 m² Wfl. hat ebenfalls eine Garage und teilt sich auf in einem großzügigen Dielenbereich, Gäste- WC, großes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen, eine offene Küche die mit einer Kücheninsel ausgestattet ist. Im OG befinden sich 1 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleideraum , ein HWR in der die ges. Heizungsanlage untergebracht ist und ein hochwertiges Wellnessbad. Der Spitzboden ist über eine massive Treppe zu erreichen und beinhaltet 2 weitere Zimmer die als Büro und Kinderzimmer genutzt werden können. Das komplette Haus ist ausgestattet mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage und eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft- Wärmepumpe. Weitere Sonderausstattungen zum Haus führen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch auf.

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Im Randbereich von Ahaus- Alstätte wurde das Zweifamilienhaus von urspr. Baujahr 1904 in den Jahren 1956 / 75/ 80 modernisiert , um- und ausgebaut. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 141,81 m² besteht aus einem Eingangsdielenbereich, ein Esszimmer mit Kaminfeuerstelle, separate Küche, ein großes Wohnzimmer (45 m²), ein Flurbereich zu dem Elternschlafzimmer und einem kleinen Kellerbereich in dem die Ölheizung untergebracht ist und ein neuwertiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Der Garten mit mehreren Nebengebäuden und überdachten großen Terrassenbereich ist ebenfalls dem Erdgeschoss zur Nutzung zugewiesen. Das Obergeschoss mit ca. 121 m² Wfl. ist erreichbar über eine Außenstahltreppe. Die Wohnung ist aufgeteilt in Eingangsflurbereich, Eltern-Schlafzimmer, ein Durchgangsflur wird als Büroraum genutzt, Badezimmer, Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem kleinen Küchenbereich und Abstellraum sowie ein großer Balkon . Das Grundstück ist komplett eingefriedet und es befinden sich auf dem Grundstück 2 massive Garagen mit überdachtem Öllager und Abstellraum. Die ideale Immobilie für den handwerklichen Eigennutzer mit einer alternativ vermieteten Wohnung als Finanzierungshilfe.

In guter Wohnlage in einer Sackgasse von Ahaus- Wüllen wurde 1976 dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche auf einem Eigentumsgrundstück von 733 m² mit Garage gebaut. Im Eingangsbereich befindet sich ein groß angelegter Flur. Von hier gelangt man direkt in das offene eindrucksvolle Kaminzimmer, das für gesellige Abendstunden besonders geeignet ist. Weiter gehen Sie direkt in ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten und mit Blick auf den gepflegten und komplett eingefriedeten Gartenbereich. Ein besonderes Augenmerk ist hier ein im Sommer grüner Pavillon. Im EG befindet sich weitergehend ein Elternschlafzimmer mit direktem Bad, Büro, eine separate Küche mit praktisch angrenzendem HWR- Raum. Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum und ein zweites Bad. Im Keller ist eine Sauna mit Dusche, ein Party-/ Spielkeller mit einer Theke sowie ein weiterer HWR- Raum untergebracht. Aufgrund der 6 Zimmer das ideale Objekt für die große Familie oder als Home-Office Möglichkeit.